भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र का आउटलुक 2021 में मजबूत रहेगा: नाइट फ्रैंक

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र का आउटलुक 2021 में मजबूत रहेगा: नाइट फ्रैंक

प्रमुख अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट ‘एशिया-पैसिफिक रियल एस्टेट आउटलुक 2021: नैविगेटिंग दी पोस्ट-पैनडेमिक रिकवरी’ में देखा है कि 2021 के नए वर्ष में इंडिया का ऑफिस मार्केट मज़बूत रहेगा। रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु मार्केट अगले साल किराये के मूल्यों में वृद्धि अनुभव करने की उम्मीद है, जबकि मुंबई और एनसीआर किराये के मूल्यों में स्थिर रहने की उम्मीद है। इन रुझानों से संकेत मिलता है कि अप्रैल – जून 2020 के बीच एक धूमिल अवधि के बावजूद नए साल में ऑफिस स्पेस के लिए समग्र मांग मजबूत रह सकती है।

भारत के मुख्य ऑफिस मार्केट के लिए, सकारात्मक रुझान 2020 (जुलाई – सितंबर) के बाद के हिस्से में प्राप्त प्रोत्साहन का नतीजा हैं, जिसने ऑफिस स्पेस के मांग की वापसी होते हुए देखी है, हालांकि पूर्व-कोविड अवधियों में अभी भी कमी है। विशेष रूप से, बेंगलुरू को मौजूदा कम रिक्तियों का लाभ मिला है जो आगामी आपूर्ति के बहुत से अवशोषण को सक्षम करेगा। वैश्विक बाजारों और बड़े टैलेंट पूल की तुलना में शहर को अपेक्षाकृत कम किराये का फायदा है जो इस बाजार के तेजी से पुनरुद्धार में मदद करना चाहिए क्योंकि वैश्विक अर्थव्यवस्थाएं सामान्य स्थिति की ओर बढ़ रहीं हैं। रिपोर्ट के अनुसार, एशिया-पैसिफिक प्राइम ऑफिस किराए में 2021 में -3% से 0% के बीच गिरावट की संभावना है।

वेयरहाउसिंग क्षेत्र पर कोई असर नहीं
वेयरहाउसिंग की मांग इस साल अपेक्षाकृत लचीली रही, जो FY17 से FY20 तक दर्ज 44% CAGR की तुलना में केवल वर्ष-दर-वर्ष 11% से करेक्ट हुई। चल रही महामारी के बावजूद, भारतीय वेयरहाउसिंग क्षेत्र ई-कॉमर्स की बढ़ती मांग के कारण तुलनात्मक रूप से कम प्रभावित होने की उम्मीद है, जो कि वित्त वर्ष 19 में यूएस $ 70 बिलियन से 2022 तक अनुमानित यूएस $ 160 बिलियन तक बढ़ने की उम्मीद है। ऐसे मज़बूत मांग प्रोत्साहन के साथ भारत एक ऐसा क्षेत्र होगा जो डेटा सेंटर निवेशकों, ऑक्युपायर्स और समाधान प्रदाताओं को अनदेखा करना मुश्किल होगा, जो आगे चलकर प्रमुख औद्योगिक क्षेत्र की मांग को बढ़ाएगा। ई-कॉमर्स की मांग में वृद्धि के साथ, भारत की ऑनलाइन खुदरा वृद्धि 2020 में वर्ष-दर-वर्ष 13% पर रहने का अनुमान है। अक्टूबर 2020 में, मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु वेयरहाउसिंग के लिए औद्योगिक किराए स्थिर रहे और वर्ष 2021 के लिए अपरिवर्तित रहने की उम्मीद है।

एपैक कैपिटल मार्केट फोरकास्ट के संदर्भ में, मुंबई, एनसीआर और बेंगलुरु के लिए ऑफिस और वेयरहाउसिंग सेगमेंट के लिए वाणिज्यिक पैदावार 2021 में स्थिर रहने की उम्मीद है। एपैक क्षेत्र में वाणिज्यिक लेन-देन की मात्रा में औद्योगिक निवेश की हिस्सेदारी 2020 में 50% बढ़ी है और 2021 में भी अच्छा प्रदर्शन जारी रखने की उम्मीद है क्योंकि निवेशक ई-कॉमर्स वृद्धि का लाभ लेते रहेंगे।

क्या बोले नाइट फ्रैंक के प्रबंध निदेशक
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “वर्ष 2020 में महामारी का बोलबाला रहा है जिसके परिणामस्वरूप Q2 2020 (अप्रैल – जून) में कम गतिविधि हुई और भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में सेगमेंट दब गए। हालांकि, सरकार और आरबीआई द्वारा सकारात्मक कदम उठाए जाने के साथ, हमने Q3 2020 में फिर से गति देखी। इस अवधि के दौरान संकटग्रस्त आवासीय क्षेत्रों को जीवन की एक नई लीज़ मिली और मांग में एक अभूतपूर्व उछाल देखा गया। इससे क्षेत्र में आशावाद की भावना पैदा हुई है। कोविड के लिए सामूहिक टीका की केवल एक महीने की दूरी पर होने की खबर के साथ, कार्यालय क्षेत्र भी दुनिया भर में आर्थिक गतिविधियों के खुलने के साथ पुनरुद्धार देखने की उम्मीद कर रहा है।”

शिशिर ने आगे कहा, “लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग ने इसी अवधि के दौरान प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में मज़बूती दर्शायी है। चूंकि भारत एक स्थिर गति से विभिन्न व्यवसायों के लिए न्यू नॉर्मल को अपनाता है, हितधारकों और निवेशकों की भावनाएं प्रमुख शहरों में सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ रही हैं। भारत सरकार ने तनावग्रस्त अर्थव्यवस्था को कम करने और व्यावसायिक गतिविधि को पूर्व-कोविड स्तरों पर लाने के लिए कई प्रोत्साहन उपाय प्रदान किए हैं। भले ही कोविड-19 ने निवेशकों को सतर्क कर दिया हो, लेकिन नाइट फ्रैंक को उम्मीद है कि 2021 में रियल एस्टेट बाजार में मजबूती दिखेगी क्योंकि इसकी अंतर्निहित ताकत उपयुक्त पॉलिसी टेलविंड्स द्वारा नियंत्रित है।”

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